“五一”小长假楼市降温，你在的城市房价降了吗？
11月24日4时30分，搭载嫦娥五号探测器的长征五号遥五运载火箭在中国文昌航天发射场点火升空。(记者 金立旺 摄) 北京11月25日电 综合驻外记者报道：中国探月工程嫦娥五号探测器24日成功发射，开加班费计算基数
“五一”小长假楼市降温，你在的城市房价降了吗？加班费计算基数
2021年“五一”小长假，与火热的出行场景不同，在前期调控政策大幅收紧的背景下，房地产市场表现得相对“淡定”。
诸葛找房数据研究中心监测，“五一”期间，重点20城市新房成交11568套，环比4月同期下跌46.2%。
↑资料图：福州城区楼宇林立。 中新社记者 王东明 摄
一二三线城市楼市均明显降温
58同城、安居客《2021年五一假期楼市报告》显示，“五一”期间一线城市楼市热度指数119.0，二线城市楼市热度指数为95.8，三线城市楼市热度指数为108.6，分别出现了不同程度的下跌。
其中，二线城市“五一”假期楼市热度指数跌幅最大，12.3%的跌幅直接导致其热度还低于2019年的水平；其次是三线城市，跌幅为8.0%；而一线城市仅有0.4%的微跌。
以城市为坐标来看，在诸葛找房统计的重点20城数据中，仅有3个城市新房成交量环比上涨，其余17城环比下滑。其中，成都环比跌幅居首，跌幅达95.8%；广州环比跌幅86.9%，位居跌幅第二；东莞环比跌幅为80.1%，位居跌幅第三。一线城市中，北京、深圳环比分别下跌72.4%、62.9%。
贝壳研究院数据同样显示，一线城市“五一”期间新房市场热度有所下降，贝壳找房平台的百城项目均带看量下降11%。
与新房市场表现类似，二手房市场也在“五一”期间走冷。
小长假期间，贝壳50城二手房日均成交量较去年同期下降约5%。与4月周末日均水平相比，50城市中9成的城市二手房成交量下降，表明多数城市保持向下调整态势。
↑资料图：一处在建房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄
为何降温？房价走势如何？
58安居客房产研究院研究总监陆骑麟认为，假日楼市和返乡置业楼市有一定的相似之处，主要是购房需求从核心城市往四五六线城市流动，直接在数据上反应就是全国市场热度指数明显高于一线、二线、三线城市，并且随着这两年移动互联技术的发展，购房者在旅游过程中可通过APP端直接找房，带动县级城市找房热度活跃。
贝壳研究院认为，今年一季度购房需求集中释放，4月起市场进入高位调整状态，5月初市场表现延续；此外，今年大多数消费者利用“五一”小长假外出旅游或回乡，均导致市场活跃度降低。
同样不可忽视的是，近来调控政策密集出台的影响。
“一方面一季度调控加码后对市场影响逐渐显现，另一方面在新房市场波动期间大部分客户选择‘五一’小长假出游，带来新房市场关注度的下调。”贝壳研究院表示。
“‘五一’整体看，大部分城市的小长假楼市热度不高，4月份各地重磅调控下，各城市都在调控影响下有所降温，虽然整体未出现价格下调，但成交量已经在4月基础上开始出现轻微下行。”中原地产首席分析师张大伟表示。
中原地产研究中心统计数据显示，从学区房管控到集中卖地的土地新规，再到住建部约谈、市场监管升级，年内涉房调控次数已达186次，其中，4月单月调控次数51次，刷新年内月调控新高。
↑资料图：市民从一封顶楼盘前经过。 中新社记者 张云 摄
“‘五一’小长假期间，由于人们多选择旅游出行，对楼市的关注度下降，同时在多地收紧调控以及房地产融资监管趋严的影响下，楼市热度表现一般，较4月同期有所不足，成交未达预期。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄亦表示。
以调控政策密集发布的合肥为例，合肥市房地产业协会发布《房产新政第四周市场变化监测分析(4月26日-5月2日)》指出，合肥商品住宅市场量价齐跌，商品住宅销售套数小幅下降，销售价格三连跌，近5周以来首次低于1.9万元/平方米。二手房市场同样有所降温，期内，合肥市区二手住宅成交均价17010元/平方米，较新政前一周下降2.6%；限购区均价26041元/平方米，较新政前一周下降4.0%，非限购区均价15165元/平方米，较新政前一周上涨2.4%。
“整体看，供应量短期很难增加，而信贷政策逐渐收紧，预计一线城市房价上涨趋势将持续。随着调控加码，被调控的热点城市房价上涨将放缓。”张大伟表示。（左宇坤）
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